Im Gegensatz zur Rechtslage mancher Länder ist der Beruf des Immobilienmaklers in Portugal nicht für jedermann frei zugänglich, ohne eine Ausbildung absolviert zu haben. Die Genehmigung zur Ausübung der Maklertätigkeit wird in Verbindung mit einem bestehenden Unternehmen erteilt, welches einen entsprechenden Gesellschaftszweck aufweist und den Namenszusatz „Imobiliária“ besitzt. Ein Geschäftsführer dieses Unternehmens muss die persönliche Zulassung zur Ausübung der Maklertätigkeit besitzen. Laut Gesetz müssen nursolche Antragsteller, die einen Ausbildungsabschluss in – Immobilientätigkeiten – Recht / Beratung – Städtebau / Planung – Architektur oder – Ingenieurwissenschaften haben, keine gesonderte Prüfung zum Erwerb der Makler-Zulassung ablegen.
Andere Voraussetzungen an die Person müssen laut Gesetz wiederum Angestellte des Maklerunternehmens erfüllen, die also bei der Durchführung der Maklertätigkeit unterstützend tätig werden.
Wie erkenne ich einen seriösen Makler? Die beste Werbung ist die Mund zu Mund Werbung. Fragen Sie andere Leute, welche Erfahrungen sie mit dem bestimmten Immobilienmakler gemacht haben. Rechtswidrige Tipps, sei es die Unterbewertung von Immobilien in Kaufverträgen oder der Druck, einen Vorvertrag abzuschliessen, sind Indizien für fehlende Seriösität. Wachsam sollten Sie werden, wenn Vorauszahlungen verlangt werden oder Generalvollmachten.
Besondere Vorsicht ist geboten, wenn beispielsweise die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Frage steht und der Makler vorgibt, durch seine Beziehungen zu Behörden, dies schon regeln zu wollen. Dann ist Vorsicht geboten.
Die Grundstücksgrösse ist einer der häufigsten Streitpunkte bei fehlgeschlagenen Immobilienkäufen. Verlassen Sie sich nicht auf die Aussagen des Maklers, sondern beauftragen Sie einen unabhängigen Topografen, der das Grundstück vermisst.
Rechtliche Grundlagen Maklervertrag Pflichten des Auftraggebers (Kunden): Der Kunde kann Eigentümer einer Immobilie sein, der sein Objekt über einen Makler verkaufen oder vermieten möchte, oder aber ein Käufer, der ein Objekt sucht.
Der Maklervertrag wird auf bestimmte Zeit agbeschlossen, eine ordentliche Kündigungsmöglichkeit sollte trotzdem vereinbart werden. Es muss vereinbart werden, wann die Vermittlungsgebühr als verdient gilt. Die Vermittlungsgebühr schwankt in der Regel zwischen 3% und 5% vom verbrieften Kaufpreis. In der Regel zahlt der Verkäuferalleine diese Gebühr. Spätestens mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Gebühr zur Zahlung fällig.
Der Alleinauftrag oder auch die Ausschliesslichkeit des Maklervertrages ist für den Kunden nicht günstig, da er sich die Möglichkeit nimmt, andere Immobilienmakler ebenso zu beauftragen und so die angestrebte Geschäftsanbahnung beschleunigt.
Pflichten des Immobilienmaklers: Er muss unabhängig sein und darf nicht zu einer der Maklerparteien ein ständiges Rechtsverhältnis pflegen. Dementsprechend hat er gegenüber dem Auftraggeber eine Geheimhaltungspflicht der Geschäftsdaten. Er ist nicht verpflichtet, in einem bestimmten Umfang tätig zu werden, es sei denn, dies wird ausdrücklich vereinbart.